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2016年广州商品房供需缺口350万平 消化周期9个月

扬州房产  发布日期:2017/1/7 0:30:41
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1月3日,合富辉煌发布2016年广州房地产市场总结及2017年展望报告。

该报告提到,2016年广州市土地成交总量715万平方米,相比2015年1191万平方米,同比下降40%。土地出让总金额664亿元,相比2015年932亿元,同比下降29%。

其中居住用地成交452万平方米(占总量63%),同比下降31%;商业用地成交253万平方米(占总量35%),同比下降48%。

2016年广州全市新增供应926万平方米,同比增加3%,全面去化面积则达到1274万平方米,同比上升34%,供需缺口350万平方米。至2016年12月,广州房地产存量1103万平方米,比当年1月份下降了22%,消化周期仅9个月。

此外,年内广州豪宅成交量也有了大幅的增加。2016年1-11月,广州总价1000万以上物业成交面积44万平方米(1327套),较2015年同期增幅达98%。

与此同时,合富辉煌方面还提到,由于11月份广州住宅销售价格仍呈上升趋势,广州政策收紧的压力正在加大,原定于12月26日出让的商业/居住用地,7宗延期出让、2宗终止出让,不排除与房价上涨压力较大相关。

为此,合富房地产研究院预计,广州政府将继续控制土地拍卖的节奏及地块分布,同时对商品住宅实施非市场化的操作手段,以稳定市场预期及房价走势,避免调控政策大幅收紧。

同时,预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套,中心五区呈增加趋势,外围区域货量相比2016年则有所减少,且在高地价的支撑下,未来房价表现将呈稳中有升趋势。

此外,全国方面,合富辉煌方面认为2016年全国楼市上涨的动力来自于三个方面,包括去库存政策放松限贷、资金流动性大幅增加以及土地市场高价地频出。

区域去化方面,至2016年11月国内21个重点城市库存合计1.63亿平方米,同比大幅下降31%,其中长三角区域尤为明显,库存下降47%,珠三角与华中/华西两个区域均下降29%,环渤海区域减少28%。

文章来源:腾讯房产
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